Betriebskosten-Ärger

Es ist wieder soweit: die Nebenkosten werden bei vielen von uns fällig. Bei den pünktlichen Vermietern hieß es in den vergangenen Wochen: Belege sortieren, Kontoauszüge checken und die Betriebskosten auf die Mieter umlegen. Das Ergebnis haben viele von uns dieser Tage im Briefkasten. Und es wird leider das ein oder andere böse Erwachen geben.

Gerade wer letztes Jahr viel im Home Office arbeiten musste, wird beim ein oder anderen Posten mehr zahlen müssen, als in den Jahren zuvor. Experten gehen aktuell davon aus, dass allein der Wassermehrverbrauch mit 100-200 Euro pro Familie zu buchen schlagen wird. Dazu kommt dann die länger gelaufene Heizung. Alles in allem werden die meisten Mieter für 2020 Nebenkosten nachzahlen müssen.

Unser Tipp: Schauen Sie trotzdem ganz genau hin! Denn laut Mieterverbänden sind jedes Jahr ca. 50% der Nebenkostenabrechnungen fehlerhaft. Ob nun böse Absicht oder Versehen – Sie sollten jeden Posten ganz genau prüfen.

  Abrechenbare Nebenkosten

  • Grundsteuer
  • Wasser / Abwasser
  • Heizkosten
  • Straßenreinigungskosten und Müllentsorgung
  • Gartenpflege
  • Gebäudereinigung
  • Beleuchtung (Hausflur/Keller/Außen)
  • Vermieter-Haftpflichtversicherung
  • Gebäudeversicherung
  • Kosten für den Hausmeister
  • Winterdienst
  • Aufzugskosten
  • Schornsteinfeger
  • Kabelanschluss
 Keine Nebenkosten

  • Instandhaltungskosten
  • Kosten für die Hausverwaltung
  • Rechtschutzversicherung

Zuerst nehmen Sie sich dafür die Nebenkostenabrechnung des Vorjahres zur Hand und prüfen, wie sich einzelne Positionen verändert haben. Signifikante Veränderungen sollten Sie mit dem Vermieter klären. Außerdem sollten Sie immer darauf achten, dass Ihr Vermieter nur die Kosten in Rechnung stellt, die er auch tatsächlich abrechnen darf.

Sollten hier also Posten abgerechnet werden, die die Betriebskostenverordnung nicht vorsieht, so sollten Sie Widerspruch innerhalb eines Jahres nach Zustellung einlegen. Achten Sie auch auf den richtigen Verteilerschlüssel und darauf, dass beispielsweise Leerstand im Haus vom Vermieter zu tragen ist.

Die Betriebskostenabrechnung muss Ihnen spätestens mit Ablauf des Folgejahres zukommen. Bedeutet: die Abrechnung für 2020 muss spätestens am 31.12.2021 in Ihrem Briefkasten liegen. Bei verspäteter Zustellung müssen Sie auch etwaige Nachzahlungen nicht mehr leisten!

Bild: iStock/3dan3

Ron Perduss

Ich bin gelernter Bankkaufmann. Als Journalist mache ich seit über 20 Jahren Radio und seit 8 Jahren Fernsehen. Seit 2009 habe ich mich auf Verbraucherthemen spezialisiert. Fokus sind hier Ihre Fragen rund um Finanzen, Versicherungen, Verbraucher- und Reiserecht. Außerdem teste ich regelmäßig Produkte. Meine Beiträge laufen auch auf verschiedenen Radio- und TV-Sendern.

Kommentar hinzufügen